a meg fin é uma marca registada pela Mouco & Gaspar Lda Intermediário de crédito vinculado autorizado pelo Banco de Portugal sob o nº 6957
Transferência de crédito habitação com ou sem valor adicional
Tem crédito habitação?
Veja se pode pagar menos.
Comparamos o seu crédito com os principais bancos e dizemos-lhe se compensa mudar.
Preencha o pedido de análise em apenas um minuto.
Em apenas um passo, analisamos as condições atuais e verificamos se existe margem para melhorar.
Qual o melhor banco para transferir crédito habitação?
Não existe um banco melhor para toda a gente. O que lhe sai mais barato depende do seu caso: quanto ainda deve, o valor atual da casa, o seu rendimento, o prazo e o que cada banco exige em troca de um spread mais baixo. A única forma de saber é comparar propostas reais para o seu crédito.
Numa transferência de crédito, a maioria das comparações fica pela taxa de juro. Nós olhamos para tudo o que pesa na sua prestação e no que vai pagar até ao fim.
- Reforço de capital: se precisar de liquidez adicional, avaliamos a possibilidade durante o estudo do processo.
- Spread e tipo de taxa: variável, fixa ou mista
- Seguros de vida e multirriscos
- Produtos associados: conta-ordenado, cartões e outros requisitos
- Prazo: reduzir a prestação ou pagar menos juros no total
- Custos da mudança, para que a poupança seja real
Comparamos a sua operação com as alternativas disponíveis nas principais instituições financeiras.
Da análise inicial à formalização, o seu processo é acompanhado pela mesma equipa.
COMO FUNCIONA A TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO
Preencha o formulário em apenas um minuto.
Analisamos o seu crédito atual
Avaliamos o seu crédito e comparamos as condições disponíveis.
Apresentamos as opções mais adequadas ao seu perfil e objetivos.
perguntas frequentes
Quanto me custa o vosso serviço?
Na intermediação de crédito, a Meg Fin é remunerada pelos bancos. A análise e o acompanhamento do seu crédito são sem custos para si. Saiba mais sobre como trabalhamos.
Quais são os custos de transferir o crédito habitação?
Muitas vezes o banco de destino suporta parte ou a totalidade dos custos de transferência de um crédito habitação. Estes custos, em regra, são: avaliação do imóvel, registos, impostos e, em alguns casos, uma comissão de reembolso antecipado cobrada pelo banco atual. Antes de qualquer decisão, apresentamos-lhe a conta completa: o que poupa, o que paga e se compensa. Além disso, as comissões e os custos de uma transferência são regulados. Pode consultar as regras no Portal do Cliente Bancário do Banco de Portugal.
Faz sentido rever o meu crédito habitação atual?
A transferência de crédito não serve só quando as taxas descem. Um crédito pode estar mal estruturado por razões que nada têm a ver com a taxa: produtos ou prazo desadequados, seguros associados que podem ser otimizados ou outros produtos financeiros associados ao crédito que já não fazem sentido para o perfil atual do cliente. Olhar para o crédito como parte de uma estrutura financeira mais ampla, e não como um contrato isolado, é o que nos permite encontrar margem onde outros não procuram.
Qual é o melhor banco para transferir o crédito habitação?
Não existe um banco melhor para toda a gente. O banco que lhe sai mais barato depende do seu caso: quanto ainda deve, o valor atual da casa, o seu rendimento, o prazo e os produtos que cada banco pede em troca de um spread mais baixo. Por isso comparamos propostas reais para o seu crédito e mostramos-lhe as contas lado a lado.
Posso pedir um valor adicional ao transferir o crédito?
Em muitos casos é possível solicitar um valor adicional no momento da transferência de crédito. O montante possível depende sobretudo do valor atual do imóvel, do que ainda deve e da sua taxa de esforço. O valor adicional pode ter condições diferentes das do crédito habitação, por isso apresentamos as duas contas em separado: quanto custa a transferência e quanto custa o valor adicional.
Tenho taxa fixa ou mista. Posso transferir?
Pode. Durante o período de taxa fixa, a comissão de reembolso antecipado pode chegar a 2% do capital em dívida (em taxa variável, o limite é 0,5%). Analisamos quanto tempo falta, quanto custaria sair agora e se a poupança compensa. Às vezes compensa já, às vezes compensa esperar, e dizemos-lhe qual das duas é o seu caso.
E se o meu banco me fizer uma contraproposta?
É frequente o seu banco apresentar uma contraproposta para o manter como cliente, e isso é uma boa notícia: significa que há margem para melhorar as suas condições. Ajudamo-lo a comparar a contraproposta com as alternativas, para que decida com números à frente e não sob pressão.
Tenho de mudar a conta-ordenado ou os seguros?
Em regra, o banco que oferece o crédito habitação pede a domiciliação do ordenado e alguns produtos associados em troca de melhores condições. Incluímos esses requisitos na comparação, para saber se a poupança compensa as mudanças e se os seguros também podem ficar mais baratos.
Quanto tempo demora e o que preciso preparar?
O processo de transferência pode durar entre um e dois meses da análise à escritura, dependendo do banco e do perfil. Para começar bastam os dados do formulário. Depois indicamos-lhe exatamente os documentos necessários. Habitualmente são: identificação, IRS, recibos de vencimento, mapa de responsabilidades de crédito e a declaração de dívida do crédito atual.
Vivo fora de Portugal. Posso transferir o meu crédito?
Trabalhamos com clientes não residentes e com portugueses a viver no estrangeiro. As condições e os documentos variam consoante o país e o tipo de rendimento, e tratamos do processo à distância. Na maioria dos casos, só precisa de estar presente na escritura, e às vezes nem isso, desde que haja uma procuração para um representante o fazer.
