a meg fin é uma marca registada pela Mouco & Gaspar Lda Intermediário de crédito vinculado autorizado pelo Banco de Portugal sob o nº 6957
Crédito habitação e crédito pessoal
Com a Meg Fin, o processo é nosso e o resultado é seu. Estudamos o seu caso, comparamos as propostas de até 10 bancos e ajudamo-lo a escolher com os números à frente.
Crédito habitação para aquisição
Residentes, não residentes, estrangeiros ou portugueses a viver e a trabalhar no estrangeiro. Cada perfil tem condições, instituições e documentação diferentes. Estudamos o seu caso e pensamos a estrutura do financiamento antes de falar com qualquer banco. Depois indicamos as instituições certas e acompanhamos o processo até à escritura.
Informações para estrangeiros · Seguro de vida para crédito habitação
Transferência de crédito
As condições mudam. O seu perfil também. Comparamos o seu crédito atual com o mercado e dizemos-lhe se compensa mudar. Muitas vezes a margem não está só na taxa, está na estrutura inteira do crédito.
Saiba mais sobre transferências de crédito com ou sem reforço · Seguro de vida para crédito habitação
Crédito para investimentos
Compra para arrendar, vários imóveis ou reabilitação. Quem já tem património tem opções que outros perfis não têm, mas raramente estão numa brochura de banco. Estruturamos o financiamento em função do projeto.
Obras e autoconstrução
Financiar uma obra não é o mesmo que financiar uma compra. O ritmo é outro, a documentação também, e o banco precisa de perceber o projeto antes de o financiar. Preparamos o processo para que o banco o aprove e liberte o dinheiro por fases, ao ritmo da obra.
Crédito pessoal
Um crédito pessoal nem sempre é uma solução de último recurso. Às vezes é a peça que falta. Analisamos quando faz sentido e, quando não compensa avançar, dizemos-lho. Para clientes não residentes, os nossos serviços centram-se no financiamento de imóveis em Portugal. Outros produtos de crédito estão sujeitos aos critérios de cada instituição.
Cada projeto começa com uma conversa.
Pedir análise
Quando devo contactar a Meg Fin — antes ou depois de escolher a casa?
O cliente deve procurar a Meg Fin idealmente antes mesmo de começar a visitar imóveis. Saber exatamente qual o montante que consegue financiar, em que condições e com que impacto na sua situação financeira muda completamente a forma como aborda o mercado. Evita deceções, agiliza a decisão quando encontrar o imóvel certo — e coloca-o numa posição muito mais forte na negociação.
Como é que a Meg Fin é remunerada?
Na intermediação de crédito, a Meg Fin é remunerada pelos bancos. A análise e o acompanhamento do seu crédito são sem custos para si. É assim que funciona o modelo desse serviço em Portugal — e é por isso que o nosso interesse está alinhado com o do cliente: procuramos a solução mais adequada a cada caso.
Qual é a diferença entre obter o seu crédito através da Meg Fin ou diretamente junto de um banco?
Temos acesso aos produtos de diversas instituições e o nosso único objetivo é encontrar o que faz sentido para o seu caso. Para além disso gerimos todo o processo: da análise inicial à escritura, com coordenação entre todas as partes envolvidas — instituições financeiras, advogados, notários e demais intervenientes. É um processo com muitos intervenientes e exige bastante coordenação — e é exatamente isso que fica do nosso lado.
O que é um intermediário de crédito vinculado?
Um intermediário de crédito vinculado é uma entidade autorizada pelo Banco de Portugal que estabelece contratos de vinculação com instituições financeiras. Na prática isto significa que temos acesso direto aos produtos e condições de vários bancos — e trabalhamos em defesa dos interesses do cliente.
A Meg Fin é independente das imobiliárias?
A nossa única relação comercial é com nossos clientes e as instituições financeiras com as quais trabalhamos. Algumas imobiliárias têm serviços de intermediação integrados — o que cria uma relação comercial entre quem vende e quem financia, com o potencial de influenciar as recomendações. A Meg Fin não tem esse conflito: se um imóvel levantar questões do ponto de vista documental ou financeiro que possam prejudicar o cliente, será o primeiro a saber.
Preciso de ser residente em Portugal para trabalhar com a Meg Fin?
Trabalhamos com residentes, não residentes, estrangeiros e portugueses a viver no exterior. A elegibilidade depende do perfil financeiro (rendimentos, historial de crédito, situação fiscal) e não da nacionalidade. É precisamente por isso que cada caso deve ser analisado de forma específica, em vez de se aplicar uma solução genérica.
Consigo crédito se os meus rendimentos forem no estrangeiro?
Rendimentos no estrangeiro são aceites por várias instituições em Portugal, mas as condições e os documentos necessários são diferentes consoante o país, o tipo de rendimento e a estrutura fiscal do cliente. É um dos casos em que a análise prévia faz toda a diferença.
E se tiver uma estrutura societária ou rendimentos de dividendos?
Clientes que vivem de dividendos, de rendimentos de estruturas societárias ou de rendas têm um processo de análise diferente de um trabalhador por conta de outrem — e a documentação necessária é consideravelmente mais complexa. É um perfil que conhecemos bem.
A taxa de esforço importa — e quando devo preocupar-me com ela?
A taxa de esforço é um dos principais critérios que os bancos usam para avaliar a viabilidade de um crédito. Em termos simples, é a proporção do rendimento mensal comprometida com prestações de crédito. O problema é que muitos clientes chegam a nós depois de terem contratado um carro a crédito, um crédito pessoal ou outro financiamento — o que pode comprometer ou inviabilizar o crédito habitação que desejam. Por isso insistimos: contacte-nos antes de tomar decisões financeiras que possam condicionar o projeto imobiliário.
O que preciso preparar?
Para um trabalhador por conta de outrem, os documentos habituais incluem: documentos de identificação, declaração de IRS, nota de liquidação, recibos de vencimento, mapa de responsabilidades de crédito, extratos bancários e documentação do imóvel. Para um cliente com rendimentos no estrangeiro ou com estrutura societária, a lista é consideravelmente diferente. Fazemos uma pré-análise no início do processo e indicamos exatamente o que é necessário em cada caso, sem burocracia.
Quanto tempo demora o processo?
O tempo consumido em um processo de crédito depende do perfil do cliente, da instituição e da complexidade da operação. Em termos gerais, da análise inicial à aprovação do crédito podem decorrer duas a seis semanas. A partir daí, a marcação da escritura é coordenada com todas as partes envolvidas. Casos mais complexos (não residentes, rendimentos no estrangeiro, estruturas societárias) podem demorar mais.
O crédito pessoal pode ser usado de forma estratégica?
Em determinados contextos um crédito pessoal pode ser útil como instrumento temporário ou para colmatar uma necessidade específica numa estruturação mais complexa. A adequação depende do perfil e do objetivo — é algo que analisamos caso a caso.
Já tem crédito habitação?
Veja se pode pagar menos. Comparamos o seu crédito com as condições dos principais bancos, sem custos para si.
Membro da ANICA
Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados
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